Vandaag zegt Tweede Kamer 'ja' tegen ferme ingreep in de overdrachtsbelasting

12 november 2020nieuws

De Tweede Kamer heeft aan het eind van de middag een wetsvoorstel aangenomen waarmee de overdrachtsbelasting flink op de schop gaat per 1 januari 2021. In vergelijking met nu zullen sommigen volgend jaar goedkoper maar anderen juist duurder uit zijn qua overdrachtsbelasting.  De overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopsom die je betaalt; de notaris rekent dat voor je uit en zorgt voor de afwikkeling daarvan met de Belastingdienst.
Als je van plan bent en huis te kopen of te verkopen of het gaat om ander onroerend goed, dan is het goed je te orienteren of je nog in actie moet komen in 2020. De Eerste Kamer moet nog debatteren en stemmen over het wetsvoorstel.

Wat er gaat veranderen?
Kopers van een huis die tussen de 18 en 35 jaar oud zijn, worden gezien als starters. Zij hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen als ze een huis kopen met een koopsom van 400.000 euro of lager. Als de koopsom hoger is dan dat bedrag, betalen ze over de volledige koopsom 2% aan overdrachtsbelasting. Je kunt 1 keer gebruik maken van deze startersvrijstelling.
Er is een zogenoemde overgangsregeling die inhoudt dat als je voor 1 april 2021 eigenaar wordt van een huis, het niet uitmaakt wat de hoogte is van de koopsom. Met andere woorden: je kunt dan ook je startersvrijstelling inroepen voor een duurdere woning dan 400.000 euro.

Geen starter? Alleen als je zelf in een woning gaat wonen, betaal je 2% aan overdrachtsbelasting. Voor een tweede huis, een stuk grond, een bedrijfspand of een kantoorvilla betaal je 8% over de koopsom. Dat geldt ook voor aandelen in een zogenoemde vastgoed-B.V.

De vergelijking tussen de overdrachtsbelasting nu en die vanaf 2021 hebben we hieronder op een rijtje gezet:
woning voor starters (18 tot 35 jaar, huis max 400.000 euro) > nu: 2%, straks:0%

woning om zelf in te gaan wonen nu > nu:2%, straks: 2%

woning om niet zelf in te gaan wonen, tweede woning,
woning om te verhuren, woning voor studerend kind > nu: 2%, straks: 8%

kantoorpand dat een woning is geweest > nu: 2%, straks: 8%

perceel grond, bedrijfspand, winkelpand,
ander onroerend goed > nu: 6%, straks: 8%

aandelen in een vastgoed-B.V. > nu: 2% of 6%, straks: 8%

In dit artikel hebben we niet alle wijzigingen opgenomen en de wijzigingen die we noemen zonder 'mitsen' en maaren' beschreven. Houd je er dus rekening mee dat je meer info nodig hebt voordat je een beslissing neemt waar de overdrachtsbelasting een rol in speelt?

verder in het nieuws

21 september 2021nieuws

Prinsjesdag 2021: dit zijn de belastingplannen voor 2022

Vandaag is het Prinsjesdag. De troonrede is voorgelezen en de Miljoenennota en het Belastingplan 2022 zijn gepresenteerd. Hieronder worden een aantal belangrijke plannen voor je uitgelicht. Omdat de plannen nog...

lees verder >
2 september 2021nieuws

In EditieNL: 'Denk alvast na over je uitvaart'

In EditieNL van gisteravond werd de afscheidsbrief die Peter R. de Vries voor zijn kinderen heeft geschreven besproken met Lucienne van der Geld van Netwerk Notarissen. In de brief staat...

lees verder >
12 augustus 2021nieuws

Uit de woonspecial van RADAR+: Geld & Stenen

In de woonspecial van RADAR+ geeft Lucienne van der Geld van Netwerk Notarissen antwoord op vier vragen over de financiële mogelijkheden en onmogelijkheden die het bezit van een huis met...

lees verder >
direct notariële hulp